東京都の不動産はいくらで売れる?査定・売却は専門家にお任せ|事故物件の買取、売却、査定ならハッピープランニング

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お役立ちコラム

東京都の不動産はいくらで売れる?査定・売却は専門家にお任せ

不動産を売却する際に、まず必要なのが不動産の査定です。ただし不動産の査定は一般的な中古品の査定とは違い、「売却できそうな価格」を算出します。

不動産会社に仲介してもらうため、必ずしも査定額=売却額とは限りません。とはいえ東京都は全国的に見て不動産の売却額が高い傾向にあり、高額で売却できる可能性は十分にあります。しかし不動産の価値は一定ではなく、経済的な要因に左右され流動的です。

そのため少しでも高く売却するためには、タイミングを見極めなくてはなりません。

そこで東京都の不動産はいくらで売れるのか?不動産価格の動向を解説します。東京都の不動産売却・査定を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

東京都の地価推移は上昇傾向にある

出典:三菱UFJ不動産販売

2020年3月18日に国土交通省が発表した公示地価によると、東京都を含む都市部だけではなく地方の公示地価も上昇傾向にあり、全国的に地価が上昇していました。

なかでも東京都は2013年から連続して上昇傾向にあります。

特に高輪ゲートウェイをはじめとした新駅の開発や、渋谷スクランブルスクエアの開業、銀座線・埼京線ホームの移設など大規模開発の影響もあり、毎年プラスで推移を続けています。

東京都の地価動向状況|コロナの影響は?

東京都の地価は上昇し続けてきましたが、2020年3月に発表された公示地価には、新型コロナウイルスの影響は反映されていません。

公示地価は毎年1月1日時点の評価が反映されるため、コロナや緊急事態宣言の発令による影響が反映された公示地価が発表されるのは2021年3月です。

また2020年3月に発表された公示地価が好調だった要因の1つとして、インバウンド需要の影響が挙げられます。

訪日外国人客の増加で、ホテルや飲食店などの需要が高まり、都市部・地方を問わず公示地価を大きく押し上げたと考えられます。

JTB総合研究所の「インバウンド訪日外国人動向」によると、2019年の訪日外国人数は約3,180万人で過去最高記録です。

ただし新型コロナウイルス感染拡大により、訪日外国人は激減。もちろん日本人の流れも止まり、景気は後退しており外需・内需ともに減少傾向です。

こうした影響が2021年3月に発表される公示地価には現れ、下落するかもしれません。

東京都の不動産売却価格の動向

国土交通省の「不動産取引価格情報検索」によると、2019年第3四半期〜2020年第2四半期の間に、東京都では一戸建て3,268件・マンション6,183件の合わせて1万件近くの不動産の売買が行われました。

また上記期間における不動産売却価格は、一戸建て平均7,645万円・マンション平均3,674万円となっています。

一戸建ての売却動向
  2019年第3四半期〜2020年第2四半期
売却価格 平均7,645万円(前半期から214万円ダウン)
取引件数 合計3,268件(前半期から1,354件アップ)
築年数 平均13年
専有面積 平均129㎡
マンションの売却動向
  2019年第3四半期〜2020年第2四半期
売却価格 平均3,674万円(前半期から238万円アップ)
取引件数 合計6,183件(前半期から2,163件アップ)
築年数 平均19年
専有面積 平均45㎡

前半期と比較してマンション価格は上昇、一戸建て価格は下落しました。

今後新型コロナウイルスの影響が、売却価格にまで及ぶかもしれません。

ちなみに不動産の査定を行っている各業者では、自社のデータに基づく独自の不動産相場をホームページで公表している場合があります。

そういったサイトで住所や面積などから、おおよその目安を知ることができるので、売却検討時の参考にしてみましょう。

東京都内住宅地の地価ランキング

2020年3月に国土交通省より発表された公示地価ランキングによると、住宅地の地価TOP10はいずれも東京都。ランキングを独占する結果になりました。

全国公示地価ランキング
順位 住所 公示地価(円/㎡)
1位 港区赤1-14-11 4,720,000 円/㎡
2位 千代田区六番町6番1 4,050,000円/㎡
3位 港区白金台3-16-10 3,810,000円/㎡
4位 港区南麻布4-9-34 3,500,000円/㎡
5位 港区南麻布1-5-11 3,170,000円/㎡
6位 千代田区三番町6番25 3,160,000円/㎡
7位 千代田区一番町16番3 3,030,000円/㎡
8位 千代田区九段北2-3-25 2,960,000円/㎡
9位 港区赤坂6-19-23 2,740,000円/㎡
10位 渋谷区恵比寿西2-20-7 2,710,000円/㎡

公示価格上位順位表(全国)より

特に港区と千代田区がランキングのほとんどを占めており、1位の「赤坂1-14-11」は3年連続でトップです。

また東京23区内での地価平均価格は、千代田区に続き港区、渋谷区がトップ3となっています。

東京都住宅地平均価格
順位 23区名 公示地価平均価格(円/㎡)
1位 千代田区 2,771,400 円/㎡
2位 港区 2,009,300 円/㎡
3位 渋谷区 1,311,500 円/㎡
4位 中央区 1,300,500 円/㎡
5位 文京区 999,600 円/㎡
6位 目黒区 951,300 円/㎡
7位 台東区 916,300 円/㎡
8位 品川区 849,300 円/㎡
9位 新宿区 803,500 円/㎡
10位 世田谷区 636,200 円/㎡
11位 豊島区 631,800 円/㎡
12位 中野区 597,000 円/㎡
13位 杉並区 541,900 円/㎡
14位 北区 531,700 円/㎡
15位 大田区 528,200 円/㎡
16位 荒川区 508,900 円/㎡
17位 江東区 480,900 円/㎡
18位 墨田区 439,300 円/㎡
19位 板橋区 433,100 円/㎡
20位 練馬区 394,400 円/㎡
21位 江戸川区 363,200 円/㎡
22位 葛飾区 319,700 円/㎡
23位 足立区 314,200 円/㎡

令和2年地価公示 東京圏の概況 市区の住宅地の平均価格等より

同じ東京23区内でも平均公示価格には大きく開きがあり、トップの千代田区と最下位の足立区では250万円以上の差があります。

ひと口に東京都と言っても、場所によって不動産の価格には大きな差があります。

都道府県別住宅地の地価ランキング

東京都の地価の比較対象として、「令和2年地価公示」より東京圏・大阪圏・名古屋圏の三大都市圏に加え、地方圏の住宅地の公示地価平均価格から、ランキングを作成しました。

都道府県別住宅地の地価ランキング (東京都を除く)
順位 都道府県 市区名 公示地価平均価格(円/㎡)
1位 愛知県 中区 849,200 円/㎡
2位 大阪府 西区 663,000 円/㎡
3位 中央区 574,000 円/㎡
4位 天王寺区 527,600 円/㎡
5位 北区 476,800 円/㎡
6位 愛知県 東区 417,900 円/㎡
7位 大阪府 福島区 404,900 円/㎡
8位 浪速区 400,000 円/㎡
9位 広島県 中区 386,500 円/㎡
10位 京都府 上京区 371,800 円/㎡

愛知県がトップになり、ランキングの大半を大阪府が占める形となりました。

しかしトップの愛知県中区の公示地価平均価格は、東京23区内ではトップ5圏外です。

いかに東京都の地価が、全国的に見て高い水準にあるかが伺えます。

不動産査定でよくある質問

Q.査定に費用はかかりますか?

査定は無料です。査定額に納得がいき売却取引が成立したら、仲介手数料が発生します。(不動産会社による買取の場合は、仲介手数料は不要。)

Q.査定を依頼したら絶対に売らないといけませんか?

不動産を売却するかどうかは自由です。条件や金額が合わなければ、断れます。査定結果を参考にするだけでもかまいません。

Q.査定にはどれくらいの期間がかかりますか?

訪問査定の場合、現地調査は数時間ほどで完了します。ただし査定結果が出るまで数日~1週間程度かかります。

Q.査定価格はどのように決まりますか?

訪問査定では、過去の売買データをはじめ立地条件、路線価・公示地価の変化といったデータや、現地で建物の劣化具合や周辺環境の雰囲気、近隣環境などを調査したうえで決定されます。

また不動産会社独自のデータや市場の読みなども加味されます。不動産会社ごとに査定額に差があるので、複数社に査定してもらい、比較検討するのがおすすめです。

Q.近所や身内に査定することを知られないようにできますか?

不動産会社はプライバシー情報の保護に、大きな注意を払い秘密を厳守します。査定時には服装や社用車などに気を配って、周りに知られないように査定を進めます。

東京都の売却しづらい不動産はお困り不動産解決本舗へお任せ

東京都の地価は上昇傾向が続いており、全国的に見ても高水準の価格でした。しかし新型コロナウイルスによる影響があるので、このまま上昇し続けるとは限りません。また同じ東京都内でも場所によって、地価は大きく異なります。他社で断られた不動産であっても、高価買取・スピード査定が可能です。加えてリフォームやクリーニング、遺品整理なども自社で行うため、手間がかかりません。

もし事故物件のような不動産でお困りの場合は、事故物件・訳あり物件を専門とする「お困り不動産解決本舗」にお任せください。

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