事故物件の買取価格相場・専門業者に買取を依頼するメリット

事故物件の主な種類

自殺が発生した物件

居住者の自殺により事故物件とされるケースです。

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他殺（殺人事件）があった物件

物件内で殺人事件が発生してその事実が公になった場合、事故物件に分類されます。

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孤独死があった物件

居住者が孤独死したと判明した場合も、事故物件と見なされます。

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また、人の死亡に関連しない場合でも、大規模な火災が発生した物件は、事故物件として扱われることがあります。

事故物件の特徴

価格が一般的な物件に比べて安い

事故物件は、その過去の出来事から市場価値が下がりがちです。それにより、一般的な物件に比べて価格が安く設定される傾向があります。

購入や賃貸の際に告知義務がある

不動産取引においては、事故物件としての過去がある場合、それを告知する義務があります。この告知義務を怠ると、法的な問題に発展することがあります。

市場での需要が限定的

一部の投資家・特定の目的で物件を探している人々を除き、一般的な市場では需要が限られます。

事故物件の買取価格相場

一般的に、事故物件の買取価格は通常の不動産市場価格に比べて、10～50％低い傾向にあります。この価格差は、物件が過去に事故や事件が発生した「事故物件」としての特性に起因します。

事故物件の種類	相場に対する影響
自殺の場合	約10％～30％下落
他殺（殺人事件）の場合	約15％～50％下落
孤独死の場合	約5％～20％下落

具体的なパーセンテージは、物件の立地や状態、市場の需要と供給の状況によっても変動するため、これらはあくまで目安としてご理解ください。

事故物件を売却する際には、その特性を考慮したうえで価格設定を行う必要があり、一般的な不動産とは異なるアプローチが必要となります。

買取価格を左右する主な要因

事故物件買取の価格を左右する主な要因としては、以下が挙げられます。

事故の種類と重大性

事故物件特有の要素として、その物件で起きた事故の種類や度合いも影響します。自殺や殺人などの重大な事故があった物件は、同じ条件の物件に比べて価格が低くなりがちです。

事故物件の立地

駅近、都心部、商業施設が周辺にあるなど、立地条件が良い場合は価格が上がる傾向にあります。逆に、交通の不便な場所や人口の少ない地域では、価格が下がりやすいです。

事故物件の状態

新しい、リフォームされたばかり、またはリフォームや修繕が必要な状態ではなくすぐに利用可能な状態の物件は、高価買取の対象となり得ます。さらに、物件の広さや間取りも重要です。一般的に、広い物件や使い勝手の良い間取りの方が高価で取引されることが多いです。

市場の需給バランス

事故物件に対する需要が多いエリアや時期では、価格が上昇することがあります。逆に、事故物件への抵抗感が強い地域や時期では、価格が下がりやすいです。また、投資家やリノベーションを目的とした購入者の需要が高い場合は、価格が上昇することがあります。

事故物件の土地を更地にして売却する際、その立地条件が良好であれば売りやすくなる可能性があります。建物がある状態での売却と比べ、更地にすることで事故物件としてのネガティブなイメージを払拭し、土地自体の価値を前面に出すことが可能です。このアプローチは、特に立地が魅力的な場合に効果を発揮し、買い手を見つけやすくなるでしょう。

事故物件専門の買取サービスを利用して売却するメリット

スピーディーな売却が可能

事故物件は一般の不動産と比べて売却が難しいケースが多々あります。しかし、専門の買取サービスを利用することで、迅速な売却が可能になります。専門業者は事故物件の取扱いに慣れており、市場価値を正確に把握しています。そのため、速やかに適正価格での売却が実現します。

適正価格での取引

事故物件専門の買取業者は、該当物件の種類や特徴を熟知しています。そのため、一般の不動産業者と比較して、事故物件に関してより適正な価格での取引が期待できます。これは、売却者にとって大きなメリットとなりえます。

プライバシーの保護

事故物件の売却に際しては、物件の過去に起きた出来事等に関する情報が外部に漏れることへの懸念があります。専門業者を利用することで、これらの情報が適切に扱われ、プライバシー保護の観点からも安心できます。

手間と時間の削減

一般的な不動産売却と同様、事故物件の売却も複雑な手続きが伴います。しかし、専門の買取サービスを利用することで、手間や時間が大幅に削減されます。これは、売却過程で発生するストレスを軽減し、スムーズな取引を実現する上で重要なポイントです。

事故物件を一般市場で売却する際、告知義務遵守は非常に重要なポイントです。適切な告知がなされていないと、将来的に法的なトラブルに発展する恐れがあります。法的なトラブルには、購入者からの損害賠償請求や契約解除などが含まれるため、売主にとって大きなリスクとなります。事故物件専門の買取業者を利用することで、このリスクを低減しつつ、スピーディーかつ手間をかけずに安全に物件を売却できます。事故物件の売却を考えている方は、信頼できる買取業者を見つけることから始めましょう。

事故物件専門の買取業者・ハッピープランニングの強み

事故物件買取のパイオニア、3,000件以上の圧倒的な実績

業界歴10年以上の経験豊富な専門家が、お客様の不安や疑問に丁寧に耳を傾け、最適な解決策を提案します。これまで、テレビ・ラジオ・新聞などメディア出演も多数ございます。

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お客様のプライバシーを最優先に考え、秘密厳守を徹底します。近隣への聞き込み調査は一切行いません。

高額買取を実現

豊富なノウハウと独自のネットワークにより、事故物件の市場価値を最大限に引き出し、高額買取を実現します。

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