東京・事故物件（戸建）リフォーム基礎：プロが教える目的・効果・費用相場

リフォームとリノベーションはどう違うの？

リフォームとリノベーションは、よく混同されがちですが、実際には異なる概念です。両者の違いを理解することは、事故物件（戸建）の再生や資産価値の向上を図る上で重要となります。

リフォームの概念

リフォームは主に既存の建物や部屋の損傷部分を修理・改善し、機能性や利便性を高めることを目的としています。これには壁紙の張り替え、床材の更新、キッチンや浴室などの水回りの改修などが含まれます。リフォームの主な目的は、建物の原状回復や老朽化対策、使い勝手の向上にあり、構造自体の大幅な変更は伴いません。

リノベーションの概念

一方、リノベーションは、建物に大きな付加価値をもたらし、新たな機能や価値を創出することを目指します。これは単に既存の不具合を修正するだけではなく、建物の構造や間取りを根本的に変更し、デザイン性や居住性、エネルギー効率などを大きく向上させるプロジェクトを指します。リノベーションでは、事故物件としてのマイナスイメージを払拭し、全く新しい空間として再生できます。

リフォーム・リノベーションの目的と期待される効果

事故物件のリフォーム・リノベーションは、ただ単に空間を美しくするだけではありません。それは、物件自体の資産価値を高める有力な手段です。リフォーム・リノベーションにより、過去のネガティブなイメージを払拭し、魅力的な住空間へと生まれ変わらせることで、経済的メリットを享受できます。また、リフォーム・リノベーションは資産価値を向上させるだけでなく、将来的なメンテナンス費用の削減にも繋がります。こうした点からも、事故物件のリフォームは経済的にも大きな利点があるといえるでしょう。

また、事故物件のリフォーム・リノベーションは単に物件の価値を高めるだけでなく、地域コミュニティとの関わりを深める機会でもあります。事故物件という特性上、地域住民から避けられがちな存在ですが、適切なリフォーム・リノベーションを施すことで、そのイメージを払拭し、地域への積極的な貢献者として再認識される可能性があります。これにより、地域コミュニティの活性化にも繋がり、より良い地域関係の構築へと寄与することが期待されます。事故物件のリフォーム・リノベーションを通じて、地域との新たなつながりを築くことで、物件だけでなく地域全体の価値向上にも寄与することもできるのです。

【事故物件リフォーム】内装リフォームの費用相場

内装リフォーム費用は、リフォーム箇所や選択する材料によって異なります。一般的な相場をご紹介します。

• クロス貼り替え：1平米につき1,000～2,000円
• フローリング貼り替え：1平米につき3,000～4,000円
• クッションフロア張り替え：1平米につき2,000～4,500円
• 畳交換：1畳につき8,000～12,000円

一人暮らし用の部屋（20～25平米のワンルーム）の場合、居室部分の壁紙張り替えで費用相場は3～5万円、壁紙と床をすべて交換する場合の費用相場は5～7万円です。

これらの価格は目安であり、実際のリフォーム費用はリフォームする部屋の広さや選ぶ素材、業者によっても変わります。また、材料費や施工費用だけでなく、以下のような費用が加算されることがあります。

• 養生費
• 廃材の処分費用
• 下地の調査や補修費用
• 交通費
• 保証金

内装を一新することで、部屋の印象は大きく変わります。事故物件のリフォームを検討されている方は、これらの相場を参考に計画を立てると良いでしょう。

【事故物件リフォーム】トイレ・浴室リフォームの費用相場

トイレや浴室のリフォームは、事故物件のリフォームにおいて重要な部分です。特に事故が起きた場合、全体の交換が必要となることもあります。一般的な相場をご紹介します。

• トイレの場合：便器の交換と内装を含めると20万円～30万円
• 浴室の場合：ユニットバスごとの交換を検討する場合が多く、90万円～100万円
• 洗面所の交換：洗面所の価格は、5万円程度

これらの費用には工事費が含まれており、既存の設備を撤去した際の廃材処分費等が別途必要となる場合があります。

トイレとお風呂を交換する場合、一般的に30万円前後かかるといわれています。さらに、キッチン・お風呂・エアコンなど室内全体をリフォームする場合、50万円以上かかることもあります。

【事故物件リフォーム・おまけの知識】業者に依頼してから工事完了までの流れ

リフォームを検討する際、まず始めにリフォーム業者に連絡し、事故物件の状況を詳細に説明します。その後、業者は現地調査を行い、具体的な見積もりを作成します。見積もりに同意したら、工事の日程を決定し、工事契約を結びます。

工期中は、近隣住民への事前の通告が必要です。工事が開始されると、リフォーム業者は約束された計画に従って作業を進めます。工事完了後、業者と共に最終確認を行い、問題がなければ工事は正式に完了となります。

事故物件リノベーションのメリット

• 事故物件のマイナスイメージを払拭し、高く売却できる
• リノベーション費用を売却価格に反映できる
• 新築同様の快適な住空間に生まれ変わらせる

売却・買取依頼も含めて、事故物件の取り扱いにお悩みでしたら、ぜひハッピープランニングにご相談ください。